Sucesión por tracto abreviado: La oportunidad de transformar herencias en inversiones rentables
Sucesión por tracto abreviado: La oportunidad de transformar herencias en inversiones rentables
En el actual escenario económico de Argentina, donde el mercado inmobiliario muestra signos de reactivación tras años de estancamiento, la sucesión por tracto abreviado se posiciona como la herramienta jurídica más potente para los herederos.
Al principio, el proceso sucesorio suele verse como una carga burocrática lenta y costosa.
Sin embargo, la realidad es que, si se actúa con celeridad, este trámite permite liberar capital estancado para reingresarlo en el circuito productivo a través de desarrollos inmobiliarios de vanguardia.
Debido a que nuestro estudio cuenta con alianzas estratégicas con desarrolladores de primer nivel, no solo gestionamos la parte legal, sino que asesoramos en la reinversión inteligente de ese patrimonio.
Al mismo tiempo, es crucial entender que el tiempo no es neutro en materia sucesoria.
En realidad, postergar el inicio del trámite no solo implica el deterioro físico de las propiedades, sino que expone a los herederos a riesgos legales que muchos ignoran.
Ciertamente, el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación ha introducido plazos y caducidades que obligan a una toma de decisión inmediata.
Por esta razón, esperar “a que la situación mejore” puede ser el error financiero más costoso de tu vida.
Las ventajas del tracto abreviado: Velocidad y Eficiencia
Para empezar, definamos por qué el tracto abreviado es la vía preferida por los inversores.
A diferencia de la inscripción tradicional, donde el bien pasa del fallecido a los herederos (generando un costo de inscripción y meses de espera), el tracto abreviado permite transferir el bien directamente al comprador final en un solo acto escriturario.
De este modo, se eliminan pasos intermedios ante el Registro de la Propiedad Inmueble, permitiendo que la liquidez llegue a manos de los herederos en tiempo récord.
En consecuencia, esta modalidad es ideal cuando ya existe una oferta de compra o cuando el objetivo es aportar el terreno a un desarrollo inmobiliario (fideicomiso al pozo).
Específicamente, la rapidez del tracto abreviado permite congelar precios de venta en dólares, evitando que la inflación o los cambios en el mercado licuen el valor del activo.
Lógicamente, esto requiere una coordinación técnica perfecta que nuestro estudio garantiza a través de su experiencia en la materia.
El momento económico: Invertir en desarrollos inmobiliarios
Ante todo, Argentina atraviesa un ciclo donde los costos de construcción y las proyecciones de revalorización urbana crean una ventana de oportunidad única para los desarrollos inmobiliarios.
Si bien muchos herederos temen desprenderse de una propiedad antigua, la realidad es que esos inmuebles suelen tener costos de mantenimiento altísimos y rentas bajísimas.
En cambio, al vender mediante tracto abreviado, ese capital puede destinarse a proyectos de pozo o edificios ya terminados con estándares de eficiencia modernos.
De igual manera, nuestro estudio colabora activamente con desarrolladoras líderes, facilitando que nuestros clientes accedan a condiciones preferenciales de inversión.
Efectivamente, no nos limitamos a “hacer los papeles”; tendemos puentes hacia negocios rentables.
El peligro de la inacción: Plazos fatales del Código Civil
Como se ha notado, existe un mito peligroso: que la herencia se puede aceptar en cualquier momento.
Resulta que, según el Código Civil y Comercial de la Nación (Art. 2288 y concordantes), el plazo para aceptar la herencia es de diez años.
Si bien parece mucho tiempo, una vez cumplido el plazo sin que el heredero haya tomado posesión o iniciado el trámite, se lo tiene por renunciante.
Es decir, podrías perder tu derecho sobre los bienes por pura desidia administrativa.
Además de esto, el Código permite que cualquier tercero interesado (acreedores del fallecido o incluso otros coherederos) solicite al juez que se emplace al heredero a aceptar o renunciar en un plazo mucho más corto, que suele ser de 30 a 90 días.
Sin duda, no iniciar la sucesión en estos momentos te deja en una posición de vulnerabilidad absoluta.
Por esta razón, el silencio y la espera no son una estrategia, son un riesgo patrimonial.
Desventajas de no iniciar la sucesión hoy
Dentro de poco, si no iniciás el trámite, te enfrentarás a problemas que crecen exponencialmente:
- Intrusiones y Usurpaciones: Frecuentemente, las casas vacías “en sucesión” son blanco de ocupaciones ilegales difíciles de desalojar sin papeles al día.
- Deudas Impositivas: Los impuestos (ABL, ARBA, Inmobiliario) y las expensas siguen corriendo. A fin de cuentas, la deuda puede llegar a valer más que la propiedad misma. El caso de AySA es un tema mas que frecuente
- Conflictos Familiares: Mirándolo todo, cuanto más tiempo pasa, más difícil es lograr acuerdos. Los herederos mueren, aparecen nietos y el árbol genealógico se complica. Habrá que esperar otras sucesiones
Por lo tanto, la parálisis es el peor enemigo de tu bolsillo. Definitivamente, iniciar la sucesión ahora es la única forma de blindar tu patrimonio contra estos imponderables.
Mitos vs. Realidad: Honorarios y Tasas Judiciales
A fin de cuentas, muchos herederos no inician el trámite porque creen que “el Estado y los abogados se quedan con todo”.
Sin embargo, este es uno de los mitos más dañinos.
En realidad, los honorarios profesionales y la tasa de justicia son inversiones necesarias que representan un porcentaje menor del valor del bien, y en el caso del tracto abreviado, se pagan generalmente con el producido de la venta.
De igual manera, los honorarios están regulados por ley y garantizan que un experto proteja tus intereses.
Efectivamente, lo que pagás en concepto de honorarios te ahorra multas, recargos impositivos y años de juicios por nulidades.
Ciertamente, el costo de la informalidad es infinitamente superior al costo de un trámite ordenado.
Por esto, nuestro estudio ofrece planes de pago y facilidades para que la falta de liquidez inmediata no sea un impedimento.
La verdad sobre los tiempos judiciales
Generalmente, se piensa que una sucesión dura años. No obstante, con un impulso procesal agresivo y digitalización judicial, una declaratoria de herederos puede obtenerse en pocos meses.
Una vez obtenida, el tracto abreviado es casi instantáneo. A pesar de todo, la demora suele venir de la mano de abogados que no “mueven” el expediente.
En otros términos, la velocidad de tu sucesión depende directamente de la proactividad del estudio que elijas.
En resumen, el tracto abreviado es el “fast-track” legal.
De esta manera, podés pasar de tener un problema legal a tener dólares en tu cuenta bancaria para invertir en un nuevo desarrollo en tiempo récord.
Alianzas estratégicas para tu crecimiento
Finalmente, nuestro diferencial radica en que no somos un estudio jurídico aislado.
Posteriormente a la obtención de la sentencia, ponemos a tu disposición nuestra red de alianzas con constructoras y desarrolladores inmobiliarios.
Específicamente, si tu propiedad heredada tiene potencial constructivo, podemos negociar distintas variables en un edificio nuevo a cambio del terreno.
En verdad, esto transforma un bien que genera gastos en un activo que genera renta.
Por otra parte, si buscás vender para comprar algo más pequeño o moderno, nuestro equipo te asesora en la búsqueda técnica, asegurando que la nueva propiedad no tenga vicios ocultos ni problemas de papeles.
En definitiva, te acompañamos desde el acta de defunción hasta la entrega de las llaves de tu nueva inversión.
Desde entonces, tu herencia deja de ser un recuerdo para convertirse en tu futuro.
Conclusión: Tu patrimonio no puede esperar
Para finalizar, la sucesión por tracto abreviado en Argentina es la oportunidad de oro para quienes buscan eficiencia y rentabilidad.
Tal como hemos analizado, los riesgos de la inacción son fatales bajo el nuevo Código Civil, mientras que los beneficios de actuar ahora, aprovechando el auge de los desarrollos inmobiliarios, son incalculables.
Definitivamente, la seguridad jurídica y la visión de negocio son las bases de Derecho Justo.
Este artículo es informativo y no reemplaza el asesoramiento legal personalizado
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